签订全/月租租赁合同时注意事项

合同更新要求

- 承租人仅限行使1次合同更新要求权,更新的续租期为2年

- 如发生出租人实际想要居住此交易住宅等情况时,更新要求有可能被拒绝。(参考住房租赁保护法 第6条的第3款 第1项)

增加全/月租上限保证金

- 增额请求不得超过租金或保证金5%的金额

变更保证金时,必须有确定日期的盖章

全/月租申报(2021.6.1. 从签订合同起生效)

- 签订住宅租赁合同后30天内有义务申报房租(违反时将被处以罚款)

确认当事人、权利顺序、中介物确认说明书,营业的公认中介师本人

- 通过身份证和登记事项证明等来确认本人及合法租赁·租赁权限

-在与代理人签订合同时,先确认委托书和代理人身份证后,再与租赁人通话,并且尽可能往租赁人账户上汇款

- 先确认中介物·说明事项是否有遗漏,然后确认好中介费再签名

- 确认中介事务所登记(http://land.gwanak.go.kr), 只有具备公认中介师资格的人才能行使中介行为(中介辅助人员的中介行为违法)

确认各种公共文件 (不动产登记事项、建筑物·土地账簿、土地使用计划确认员等 )

确认建筑物本身的瑕疵(直接咨询现承租人)

- 上、下水道、暖气、窗框或阳台周边漏水、结露等.

确保对抗力及优先偿付权

- 接受了居民登记(迁入申报)和确定日期,那住宅占有及居民登记在租赁期间内就继续维持.

- 登记事项证明书,未缴纳国税,多住户住宅的情况,确认好确定日期现状后,根据优先担保权者和金额决定是否签订合同。

申请租赁权登记命令

- 即使是在租赁结束后,如出现未退还保证金的情况,承租人则可未经租赁人同意,从承租住宅所在地管辖法院获取承租权登记命令,只有确认了登记簿上已记载了并搬家,才能维持优先偿还顺序,此时可向租赁人申请租赁权登记命令的相关费用。

相关机构联系电话

- 首尔市全/月租保证金支援中心(全租,月租租房咨询,调解纠纷等) ☎ 02-2133-1200~8

- 首尔市 市民法律咨询(预约后可咨询) 02-2133-7880 或者 ☎120

- 大韩法律救助公团 ☎132

- 冠岳区非法中介行为举报中心 ☎02-879-6611~3

签订全·月租合同后的有用信息

月租所得抵免指南

- 递交居民身份登记誊本,租赁合同书复印件及给出租人支付月租的证明材料,就能得到所得税抵免.

迁入后收到房子拍卖进行通知书时

- 请求分配期间内,承租人附加租赁合同书(印有确定日期的合同书)复印件,居民登录誊本,保证

金余额的债权清单,向拍卖法院申告自己的权利并递交请求分配申请书.

「住宅租赁保护法」 小额租赁人优先偿还金额

实施日期

实施地区

优先偿还对象

(保证金)

最优先偿还对象

(最高)

2014.01.01.

首尔特别市

9,500万韩元 以下

3,200万韩元

2016.03.31.

首尔特别市

10,000万韩元 以下

3,400万韩元

2018.09.18.

首尔特别市

11,000万韩元 以下

3,700万韩元

- 基 准 : 最初限额抵押权设定日

- 承租人的义务 : 合法合同书, 迁址申报, 生效日期(确定日期), 签约者居住(占有)

默认性更新等

- 出租人在6至2个月之前或者承租人在2个月之前若没有想变更合同条件要续签的通知时,会以

同等条件自动更新。

- 更新的租赁合同的存续期限为2年, 承租人随时可以解除合同,同时出租人需通过与承租人的协议才能解约.

合同更新要求

- 承租人仅限1次行使合同更新要求权,更新的续租期为2年.

- 如发生出租人实际想要居住此交易住宅等情况时,更新要求有可能被拒绝。(参考住房租赁保护法 第6条的第3款 第1项)

租金·保证金增额请求

- 增额请求不得超过租金或保证金5%的金额, , 增额后一年内不得提出增额请求.

相关机构联系电话

- 首尔市全/月租保证金支援中心(全租月租咨询,调解纠纷等) ☎ 02-2133-1200~8

- 首尔市 市民法律咨询(预约后可咨询) 02-2133-7880 或者 ☎120

- 大韩法律救助工团 ☎132

- 冠岳区非法中介行为举报中心 ☎02-879-6611~3

- 月租所得抵扣申请指南国税厅 ☎ 126