NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI

KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Những điểm cần chú ý khi ký hợp đồng thuê nhà

1. Yêu cầu gia hạn hợp đồng

- Bên thuê nhà chỉ được quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng một lần và thời hạn tiếp tục tồn tại của hợp đồng thuê là 2 năm

- Việc gia hạn có thể bị từ chối, chẳng hạn như trong trường hợp khi bên cho thuê có ý định cư trú thực sự ở tại nhà đó v.v.(tham khảo điều 6-3 khoản 1 của Luật bảo hộ thuê mướn nhà ở)

2. Tăng tiền đặt cọc tối đa, tiền thuê nhà jeonse·thuê tháng

- Yêu cầu tăng tiền thuê nhà không được vượt quá 5% của số tiền thuê hoặc tiền đặt cọc

3. Nhất định phải đóng dấu lại ngày chứng thực khi có sự thay đổi về tiền đặt cọc Khai báo thuê jeonse- thuê tháng(áp dụng từ hợp đồng ngày 1.6.2021)

- Nghĩa vụ khai báo thuê jeonse-thuê tháng trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thuê nhà(vi phạm sẽ bị phạt tiền)

4. Cần xác nhận các bên tham gia hợp đồng, thứ hạng quyền, bản xác nhận·hướng dẫn vật giao dịch, người trung gian mỗi giới nhà đất

- Kiểm tra danh tính và quyền thuê-cho thuê hợp pháp bằng chứng minh thư, giấy chứng nhận thông tin đã đăng ký v.v.

- Khi ký hợp đồng với người được ủy quyền, kiểm tra giấy ủy quyền và CMND của họ, sau đó gọi điện cho bên cho thuê và chuyển tiền vào tài khoản bên cho thuê nếu có thể.

- Xác nhận đối tượng trung gian mối giới và kiểm tra bản xác nhận·hướng dẫn vật giao dịch có thiếu sót nào không rồi ký tên

- Kiểm tra đăng ký hoạt động của văn phòng môi giới nhà đất tại(http://land.gwanak.go.kr), chỉ những người có chứng chỉ môi giới bất động được chứng nhận mới có quyền tiến hành điều đình môi giới(trợ lý môi giới nếu có hành vi điều đình môi giới là phạm pháp)

5. Xác nhận các loại hồ sơ chính thức

- Thông tin đăng ký bất động sản, sổ đăng ký đất đai·xây dựng, cơ quan xác nhận kế hoạch sử dụng đất v.v.

6. Kiểm tra các khiếm khuyết trong tòa nhà(liên hệ trực tiếp với người thuê hiện tại)

- Hệ thống đường ống cấp nước·thoát nước, hệ thống sưởi ấm, xem có bị rò rỉ hay đọng nước ở khung cửa hay ban công không v.v.

7. Đảm bảo khả năng đối kháng và quyền được ưu tiên trả tiền

- Đăng ký cư trú(đăng ký chuyển về ở) và đăng ký ngày chứng thực thì có thể duy trì quyền sở hữu nhà và quyền cư trú trong suốt thời gian hợp đồng

- Kiểm tra giấy chứng nhận thông tin đã đăng ký, thuế quốc gia chưa thanh toán và trạng thái ngày được xác nhận trong trường hợp nhà ở nhiều hộ gia đình, và tùy vào thứ hạng ưu tiên của người có quyền thế chấp và số tiền mà quyết định ký hợp đồng hay không

8. Đăng ký Chỉ thị đăng ký quyền thuê nhà

- Trường hợp kết thúc hợp đồng nhà mà người thuê nhà chưa được hoàn trả lại tiền đặt cọc thì người thuê có thể xin lệnh chỉ thị đăng ký quyền thuê nhà ở tòa án có thẩm quyền trực thuộc mà không có sự đồng ý của chủ nhà, sau khi xác nhận rằng đã đăng ký trong sổ đăng ký và chuyển nhà thì sẽ được duy trì quyền được ưu tiên trả tiền, lúc này có thể yêu cầu chủ nhà chi trả phí liên quan đến chỉ thị đăng ký quyền thuê nhà

9. Số điện thoại của những cơ quan có liên quan

- Trung tâm hỗ trợ tư vấn tiền đặt cọc thuê jeonse·thêu tháng TP.Seoul(tư vấn thuê tháng·thuê jeonse, điều đình tranh chấp v.v.) ☎ 02-2133-1200~8

- Tư vấn pháp luật cho công dân TP.Seoul(có thể nhận tư vấn sau khi đặt lịch) 02-2133-7880 hoặc ☎120

- Công ty hỗ trợ pháp lý Đại Hàn ☎132

- Trung tâm khai báo hành vi môi giới bất hợp pháp quận Gwanak ☎02-879-6611~3

Thông tin hữu ích sau khi ký hợp đồng thuê nhà

1. Hướng dẫn thuế lợi tức thuê nhà hàng tháng

- Có thể khấu trừ thu nhập bằng cách nộp bản sao hộ khẩu, bản sao hợp đồng thuê nhà và các giấy tờ chứng minh tiền thuê nhà hàng tháng đã được trả cho chủ nhà.

2. Trường hợp nhận được giấy thông báo tiến hành đấu giá sau khi chuyển đến

- Trong thời gian yêu cầu chia cổ tức thì người thuê nhà cần nộp giấy đăng ký yêu cầu chia cổ tức, và kèm theo bản sao bản hợp đồng thuê mướn(bản hợp đồng có ngày chứng thực), bản sao đăng ký cư trú, hóa đơn nợ tiền thừa tiền đặt cọc để đăng ký quyền lợi ở tòa án bán đấu giá

3. 「Luật bảo hộ thuê mướn nhà ở」 số tiền trả ưu tiên hàng đầu cho thuê nhỏ

Ngày thi hành	Khu vực thi hành	Đối tượng được ưu tiên trả tiền (tiền đặt cọc)	Số tiền trả ưu tiên hàng đầu (tối đa)
01. 01. 2014.	Thành phố Seoul	Dưới 95 triệu won	32 triệu won
31. 03. 2016.	Thành phố Seoul	Dưới 100 triệu won	34 triệu won
18. 09. 2018.	Thành phố Seoul	Dưới 110 triệu won	37 triệu won
11. 05. 2021.	Thành phố Seoul	Dưới 150 triệu won	50 triệu won
21. 02. 2023.	Thành phố Seoul	Dưới 165 triệu won	55 triệu won

- Tiêu chuẩn: Ngáy thiết lập thế chấp đầu tiên

- Nghĩa vụ của người thuê mướn: bản hợp đồng chính đáng, đăng ký chuyển về ở, ngày phê duyệt(chứng thực), cư trú của người hợp đồng(chiếm hữu)

4. Gia hạn ngụ ý v.v.

- Nếu bên cho thuê không thông báo trước 6 tháng đến 2 tháng và bên thuê thông báo trước 2 tháng bằng việc thay đổi điều khoản hợp đồng thì hợp đồng sẽ tự động được gia hạn với điều kiện tương tự.

- Thời hạn thuê được gia hạn là 2 năm, bên thuê có thể chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào và bên cho thuê chỉ được chấm dứt hợp đồng khi có sự thỏa thuận với bên thuê.

5. Yêu cầu gia hạn hợp đồng

- Bên thuê nhà chỉ được quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng một lần và thời hạn tiếp tục tồn tại của hợp đồng thuê là 2 năm

- Việc gia hạn có thể bị từ chối, chẳng hạn như trong trường hợp khi bên cho thuê có ý định cư trú thực sự tại ở nhà đó v.v.(tham khảo điều 6-3 khoản 1 của Luật bảo hộ thuê mướn nhà ở)

6. Yêu cầu tăng tiền thuê nhà·tiền đặt cọc

- Yêu cầu tăng tiền thuê nhà không được vượt quá 5% của số tiền thuê hoặc tiền đặt cọc, sau khi tăng tiền thì trong vòng 1 năm khổng thể yêu cầu tăng tiền

7. Số điện thoại của những cơ quan có liên quan

- Trung tâm hỗ trợ tư vấn tiền đặt cọc thuê jeonse·thêu tháng TP.Seoul(tư vấn thuê tháng·thuê jeonse, điều đình tranh chấp v.v.) ☎ 02-2133-1200~8

- Tư vấn pháp luật cho công dân TP.Seoul(có thể nhận tư vấn sau khi đặt lịch) 02-2133-7880 hoặc ☎120

- Công ty hỗ trợ pháp lý Đại Hàn ☎132

- Trung tâm khai báo hành vi môi giới bất hợp pháp quận Gwanak ☎02-879-6611~3

- Hướng dẫn đăng ký khấu trừ thuế lợi tức hàng tháng tại cục thuế ☎ 126

Bộ phận phụ trách: Phòng ban thông tin bất động sản

Số liên lạc : 02-879-6612

Cập nhật cuối cùng : 2023-11-24